Obsługa prawna firm budowlanych i nieruchomości
Prawo budowlane – kompleksowa obsługa prawna
Kancelaria oferuje specjalistyczną pomoc prawną w zakresie prawa budowlanego i związanego z nim postępowania administracyjnego.
Wspieramy inwestorów, deweloperów, wykonawców i właścicieli nieruchomości na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej – od fazy planistycznej i formalnej, przez uzyskiwanie decyzji administracyjnych, aż po realizację robót i oddanie obiektu do użytkowania
Z powodzeniem pomagamy naszym Klientom przeprowadzić proces inwestycyjny (budowlany) niezależnie od etapu, a także efektywnie reprezentujemy w postępowaniach administracyjnych, sądowo – administracyjnych czy w sporach z sąsiadami. Zapewniamy pełne wsparcie prawne w zakresie prawa budowlanego, w tym obejmujące przygotowywanie projektów umów (np. o roboty budowlane, deweloperskich), opinii prawnych, wniosków, podań, zażaleń, skarg, a także pism w toku postępowań administracyjnych i sądowo – administracyjnych.
Co robimy – obsługa prawna procesu budowlanego
Świadczymy kompleksową obsługę prawną na rzecz przedsiębiorców i podmiotów funkcjonujących w sektorze budowlanym oraz osób fizycznych uczestniczących w procesach inwestycyjnych. Zapewniamy wsparcie prawne zarówno w bieżącej działalności firm budowlanych, jak i w sprawach związanych z realizacją konkretnych procesów budowlanych oraz postępowań administracyjnych i sądowych.
Nasze usługi realizują radcowie prawni posiadający wieloletnie doświadczenie w prawie budowlanym, cywilnym i administracyjnym, w tym w obsłudze dużych inwestycji, projektów infrastrukturalnych oraz sporów na tle realizacji robót budowlanych.
Wspieramy w szczególności:
Obsługę prawną firm z branży budowlanej
- bieżące doradztwo prawne dla przedsiębiorstw budowlanych i podmiotów powiązanych z procesem budowlanym,
- przygotowanie i opiniowanie umów o roboty budowlane, umów podwykonawczych, konsorcjalnych i deweloperskich,
- wsparcie w negocjacjach kontraktowych oraz zabezpieczaniu ryzyk prawnych i finansowych inwestycji,
- doradztwo w zakresie odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego.
Sprawy związane z procesami budowlanymi
- pomoc prawną przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, w tym pozwoleń na budowę i zgłoszeń robót,
- reprezentację w postępowaniach przed organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego,
- sporządzanie wniosków, odwołań, zażaleń, skarg oraz pism w toku postępowań administracyjnych i sądowo-administracyjnych.
Reprezentację uczestników procesu budowlanego
- inwestorów prywatnych i publicznych,
- deweloperów i generalnych wykonawców,
- konsorcjów wykonawców i podwykonawców,
- wykonawców robót branżowych i dostawców materiałów,
- projektantów, biur projektowych, kierowników budowy, inspektorów nadzoru i geodetów,
- osób fizycznych realizujących inwestycje budowlane lub broniących swoich praw w relacjach z organami administracji i innymi uczestnikami procesu.
Zapewniamy wsparcie prawne dostosowane do specyfiki działalności budowlanej oraz realiów inwestycyjnych, dbając o bezpieczeństwo prawne Klientów, ciągłość realizowanych projektów i ograniczenie ryzyk sporów oraz sankcji administracyjnych.
Dlaczego warto nam zaufać
Obsługa prawna branży budowlanej wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także praktycznego zrozumienia realiów inwestycyjnych, odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego oraz sposobu działania organów administracji. Zapewniamy wsparcie prawne oparte na doświadczeniu, kompleksowym podejściu i dbałości o bezpieczeństwo prawne Klientów.
Nasze atuty:
Doświadczenie w prawie budowlanym i sporach inwestycyjnych
Od lat wspieramy firmy budowlane, deweloperów, wykonawców oraz osoby fizyczne w sprawach związanych z realizacją inwestycji, odpowiedzialnością kontraktową i postępowaniami administracyjnymi.
Kompleksowa obsługa firm i procesów budowlanych
Zapewniamy pełne wsparcie prawne – od przygotowania i negocjowania umów, przez bieżące doradztwo, po reprezentację w postępowaniach przed organami administracji i sądami.
Znajomość praktyki organów administracji
Posiadamy doświadczenie w prowadzeniu spraw przed organami architektoniczno-budowlanymi i nadzoru budowlanego, co pozwala skutecznie reagować na problemy formalne i proceduralne.
Bezpieczeństwo prawne i ograniczanie ryzyk
Każdą sprawę analizujemy pod kątem ryzyk prawnych i finansowych, dbając o zabezpieczenie interesów Klienta oraz zapobieganie sporom i sankcjom administracyjnym.
Indywidualne podejście do specyfiki inwestycji
Dostosowujemy rozwiązania prawne do roli Klienta w procesie budowlanym, skali inwestycji oraz realiów prowadzonej działalności gospodarczej.
Dzięki połączeniu wiedzy prawniczej z praktycznym doświadczeniem w obsłudze branży budowlanej zapewniamy Klientom stabilne i bezpieczne wsparcie prawne – zarówno w bieżącej działalności, jak i w sprawach wymagających zdecydowanych działań procesowych.
Każdy Klient współpracujący z RPMS otrzymuje dedykowanego opiekuna. To prawnik odpowiedzialny za komunikację, koordynację prac zespołu i terminową realizację zleceń.
Dzięki temu Klient ma jedno, stałe źródło informacji o stanie spraw i budżecie, a kancelaria może szybko reagować na wszelkie potrzeby biznesowe i prawne. Klienci cenią sobie w nas szybkie działanie i responsywność – wiemy bowiem, że biznes wymaga sprawnego i życiowego podejścia.
Kinga Grzelak
RADCA PRAWNY
Case study
Case Study
Case study – kompleksowe wdrożenie RODO w dużym biurze rachunkowym
Case Study
Case study – Zmiana formy prawnej ze spółki akcyjnej na spółkę z o.o. – udoskonalenie struktury i redukcja obciążeń formalnych
Case Study
Case study – Dedykowane szkolenie AML dla podmiotu branży gier hazardowych
Case Study
Case study: zmiana formy działalności na spółkę z o.o. i utworzenie fundacji rodzinnej
Prawo budowlane i planowanie przestrzenne – wsparcie prawne
Świadczymy specjalistyczną pomoc prawną w sprawach z zakresu prawa budowlanego, planowania przestrzennego oraz postępowań administracyjnych dotyczących nieruchomości. Wspieramy Klientów na etapie przygotowania i realizacji inwestycji, jak również w sporach z organami administracji publicznej.
W szczególności pomagamy w:
- uzyskaniu warunków zabudowy (WZ) – wsparcie w całym procesie administracyjnym, w tym analiza koncepcji projektowej, dostępności mediów, uwarunkowań środowiskowych oraz prowadzenie postępowania do wydania decyzji;
- postępowaniach dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – udział w procedurach uchwalania i zmiany planów miejscowych oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
- sporach z organami administracji – sporządzanie odwołań, skarg na bezczynność lub przewlekłość postępowania oraz reprezentacja przed sądami administracyjnymi;
- mediacjach administracyjnych i sąsiedzkich – udział w mediacjach pomiędzy stronami w sprawach dotyczących zagospodarowania nieruchomości;
- sprawach z zakresu geodezji i kartografii – doradztwo i reprezentacja w postępowaniach prowadzonych na podstawie przepisów prawa budowlanego i prawa geodezyjnego;
- roszczeniach odszkodowawczych związanych z planowaniem przestrzennym – dochodzenie odszkodowań i roszczeń wynikających z uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zapewniamy wsparcie prawne ukierunkowane na sprawne przeprowadzenie postępowań administracyjnych oraz zabezpieczenie interesów właścicieli i inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego.
Pozwolenie na budowę i realizacja inwestycji
Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne w sprawach związanych z uzyskaniem decyzji administracyjnych oraz realizacją procesu budowlanego. Wspieramy Klientów na każdym etapie inwestycji – od formalności administracyjnych po spory wynikające z realizacji robót.
W szczególności pomagamy w:
- postępowaniach o wydanie pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie – przygotowanie i prowadzenie spraw przed organami administracji, w tym sporządzanie wniosków, odwołań i skarg;
- obsłudze dokumentów procesu budowlanego – przygotowanie i opiniowanie umów o roboty budowlane, także w trybie pilnym;
- sporach na etapie realizacji inwestycji – reprezentacja w sprawach dotyczących wykonania lub niewykonania umów, sporów z inwestorami, deweloperami, projektantami i wykonawcami;
- analizie dokumentacji w zamówieniach publicznych – badanie umów i dokumentów pod kątem specyfikacji istotnych warunków zamówienia (SWZ) oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego.
Nabycie i zbycie nieruchomości oraz prawa do nieruchomości
Świadczymy pomoc prawną w transakcjach dotyczących nieruchomości oraz w sprawach związanych z prawami rzeczowymi, zapewniając bezpieczeństwo prawne na każdym etapie zawierania i wykonywania umów.
Oferujemy wsparcie m.in. w:
- zawieraniu i realizacji umów deweloperskich,
- dochodzeniu roszczeń i odszkodowań wynikających z umów deweloperskich,
- sprawach dotyczących użytkowania wieczystego nieruchomości,
- transakcjach nabycia i zbycia nieruchomości,
- postępowaniach o zniesienie współwłasności oraz scalanie i podział nieruchomości.
Samowole budowlane – wsparcie prawne
Zapewniamy kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących samowoli budowlanych, zarówno po stronie inwestora, jak i właścicieli nieruchomości sąsiednich.
W ramach tej obsługi:
- prowadzimy postępowania legalizacyjne – w tym legalizację obiektów budowlanych oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie;
- reprezentujemy Klientów w toku kontroli nadzoru budowlanego – wsparcie podczas czynności inspektora nadzoru budowlanego;
- zapewniamy pełną obsługę administracyjną – we współpracy z architektami i specjalistami branżowymi, zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
- prowadzimy sprawy dotyczące samowoli budowlanej sąsiada lub inwestora – w tym postępowania przed organami administracji i sądami administracyjnymi.
Naszym celem jest skuteczne przeprowadzenie postępowania, ograniczenie ryzyk administracyjnych oraz zabezpieczenie interesów Klienta na każdym etapie sprawy.
Postępowania administracyjne
Jako Kancelaria reprezentujemy Klientów przed sądami i organami administracji publicznej w zakresie prawa budowlanego i realizacji inwestycji w ramach procesu budowlanego.
- wsparcie prawne w postępowaniach prowadzonych przed organami nadzoru budowlanego,
- odwołania od decyzji administracyjnych, w tym
- odwołania od decyzji o warunkach zabudowy;
- odmowa ustalenia warunków zabudowy – odwołanie administracyjne;
- odwołanie związane z odmową wydania pozwolenia na budowę;
- odmowa wydania pozwolenia na budowę – odwołanie;
- skargi związane z bezczynnością organów administracyjnych;
- decyzje lokalizacyjne, środowiskowe, media, zjazd na działkę i inne;
- w wszelkich postępowaniach sądowych i administracyjnych w sprawach budowlanych, w tym sporządzamy wnioski, odwołania od decyzji wydanych przez organy I instancji, skargi zarówno do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego jak i skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego,
- reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji architektoniczno – budowlanej oraz przed organami nadzoru budowlanego, a także w przypadku rozwiązywania sporów przed sądami administracyjnymi, w tym przed Naczelnym Sądem Administracyjnym oraz innych sporach sądowych, jak również przy obsłudze robót budowlanych i inwestycji.
Kancelaria oferuje specjalistyczną pomoc prawną w zakresie prawa nieruchomości
W ramach usług kancelarii obejmujących szeroko rozumiane prawo budowlane usługi świadczą specjaliści – prawnicy (radcowie prawni) posiadający wieloletnie doświadczenie w kwestiach pomocy prawnej na rzecz organów administracji samorządowej oraz osób fizycznych w oparciu o prawo budowlane. Nasza Kancelaria posiada wiedzę i specjalistyczne doświadczenie oraz współpracowników pozwolą doradzić również przy niestandardowych problemach związanych zarówno z zawieraniem umów o roboty budowlane, nieruchomościami, inwestycjami budowlanymi, projektem budowlanym jak i ich umocowaniem prawnym.
Dokonujemy analiz i weryfikacji faktyczno-prawnych nieruchomości dla Klienta oraz regulujemy ich stan prawny oraz reprezentujemy klientów w sporach sądowych. Wszystko to z zakresu prawa budowlanego i branży budowlanej.
Kancelaria współpracuje z notariuszami, doradcami podatkowymi, geodetami i licencjonowanymi pośrednikami, znającymi prawo budowlane prawnik i zarządcami oraz wszelkimi innymi sprawami z zakresu prawa budowlanego i inwestycji budowlanych. Znamy i uwzględniamy specyfikę branży budowlanej i trudności związane z obsługą robót budowlanych.
Co musisz wiedzieć o prawie budowlanym (FAQ)
Prawo budowalne: ile od granicy działki?
Według treści paragrafu 12 rozporządzenia, budynek można postawić w odległości nie mniejszej niż 4 metry od granicy działki budowlanej. Jeżeli budynek jest zwrócony ścianą z oknami i drzwiami do granicy działki, odstęp musi wynosić co najmniej 4 metry. Za to fragment ściany bez otworów powinien być usytuowany w odległości minimum 3 metrów od tej granicy.
Czy prawo budowlane działa wstecz?
Jedną z najważniejszych prawniczych zasad jest lex retro non agit, czyli „prawo nie działa wstecz”. Co do zasady, ustawa nie ma charakteru mocy wstecznej, chyba że wynika to z jej brzmienia lub celu.
Czy wymaga zgłoszenia (prawo budowlane)?
Prace, które nie wymagają uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, nadal wymagają zgłoszenia do wskazanych organów. Będzie to konieczne m.in. przy budowie domów jednorodzinnych; ogrodzeń o wysokości pow. 2,2 m; sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, cieplnych, gazowych itd.; parterowych budynków gospodarczych; garaży, wiat, ganków, tarasów naziemnych i oranżerii o pow. zabudowy do 35 m2.
Prawo budowlane – kiedy pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest bezwzględnie wymagane przez ustawę Prawo budowlane w przypadku przedsięwzięć, które: wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000; wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko; oraz dla robót realizowanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków.
Pozwolenie na budowę wymagane jest w przypadku prowadzenia robót budowlanych, które rozumiane są jako budowa, a także przebudowa, montaż, remont lub rozbiórka obiektu budowlanego. W praktyce pozwolenie na budowę wymagane jest zazwyczaj przy dużych inwestycjach, ale również w przypadku np. budowy ogrodzenia czy garażu.
Prawo budowlane: kto odpowiada za budynek?
Temat odpowiedzialności za stan techniczny budynku został poruszony w art. 61 pkt 1 ustawy Prawo budowlane. Według tego artykułu odpowiedzialność jest po stronie właściciela lub zarządcy obiektu. Przykładowo, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej za budynek odpowiadają współwłaściciele nieruchomości wspólnej.
Prawo budowlane – jakie dokumenty do zgłoszenia?
Zazwyczaj dokumenty wymagane do zgłoszenia budowy to: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych, projekt planowanych robót, projekt zagospodarowania terenu lub działki, opisy techniczne sieci instalacyjnej oraz projekt budowlany.
Prawo budowlane: kto powołuje kierownika budowy?
Powołanie kierownika budowy to zadanie inwestora. Zgodnie z art. 42 ustawy Prawo budowlane, inwestor powinien zapewnić objęcie kierownictwa budowy lub określonych robót budowlanych, a także nadzór nad robotami przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Z tego obowiązku może zwolnić go wyłącznie właściwy organ.
Prawo budowlane. Ile metrów od drogi?
Odległość budynku od drogi ekspresowej powinna wynosić 20 m w terenie zabudowy i 40 m poza terenem zabudowy; od drogi ogólnodostępnej – 6, 8 lub 10 m w terenie zabudowy i 15, 20, 25 poza terenem zabudowy. Obiekty przy autostradzie powinny być usytuowane w odległości min. 30 m w terenie zabudowy lub 50 m poza terenem zabudowy.
Prawo budowlane. Ile metrów bez pozwolenia
Zgodnie z ustawą, od 2022 roku dopuszczalna jest budowa małych budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez pozwolenia. Taki budynek musi mieć powierzchnię zabudowy do 70m2 z poddaszem i łączną powierzchnię użytkową nieprzekraczającą 90 m2. Bez pozwolenia można budować też wolnostojące budynki parterowe gospodarcze, np. tarasy, garaże, altany do 35 m2 powierzchni.
Prawo budowlane: ile miejsc parkingowych?
Liczbę miejsc parkingowych dla działki budowlanej lub na budynek mieszkalny jednorodzinny określa Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Zwykle będzie to 1-2 miejsca postojowe na budynek bądź lokal mieszkalny.
Prawo budowlane – jakie ministerstwo?
Kwestiami związanymi z budownictwem, gospodarką, planowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym zajmuje się Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jego rolą jest spójny rozwój społeczno-gospodarczy kraju.
Jak poprawnie uregulować rękojmię i gwarancję w umowie o roboty budowlane?
Odpowiedzialność wykonawcy po zakończeniu robót budowlanych jest niezwykle istotna i zazwyczaj związana jest z rękojmią i gwarancją. Przy konstruowaniu klauzul umownych w tym zakresie ważna jest nie tylko znajomość przepisów, ale także i orzecznictwa, doktryny oraz praktyk rynkowych.
Umowa o roboty budowlane czy umowa o dzieło – jak rozpoznać?
Szczególnie przy pracach remontowych (np. elewacji czy pokrycia dachowego) może występować wątpliwość, czy dane prace to roboty budowlane czy też nie. Jednoznaczna ocena jest bardzo trudna, a znaczenie dla kwalifikacji ma mi.in brzmienie umowy i charakter prac. Radca prawny czy adwokat specjalizujący się w prawie budowlanym zazwyczaj będzie w stanie dokonać w tym zakresie analizy i udzielić odpowiedzi.
Aktualności
Ochrona danych i RODO
RODO we Wspólnocie Mieszkaniowej
Nieruchomości i budownictwo
Rękojmia za wady sprzedanej nieruchomości - czy i jak żądać obniżenia ceny?
Nieruchomości i budownictwo
Prospekt informacyjny w ustawie deweloperskiej
Nieruchomości i budownictwo
